(〖记者〗 殷考玲)「本港楼市虽然受」到疫情及社会运动袭击有所回调,《但瑞银》投资研究部香港及中国房地产研究主管林镇鸿昨示意,仍看好住宅市道,由于住宅楼宇供应连续重要,加上政府卖地及建屋速率未能知足未来一年需求,导致大量需求被压制,以是发展商有新盘开售时反映理想,“惟受到疫情袭击预”期整年计楼价跌约5%,「但信赖楼价显」示仍优于<股市>。

受累失业及经济「缩短」

林镇鸿进一步注释称,‘虽然失业率上升及经’济「缩短」,《成为》本港住宅市场的风『险因素』,《惟在土地供应不足》,【以及美国实行宽】松货币‘政策之下’,令到香港住宅物业拥有较强的抗跌力,(故他预料整年)楼价跌幅约5%,并信赖本港负资产情形仍属可以控制。

凭据差饷物业估价署上月尾宣布,“最新的”4<月份本港私人住宅>售价指数报376“点”,较3『月』的376.5“点”跌0.13%。统计今年首4个月,楼价随新冠病毒疫情严「重及缓和而泛起频频」颠<簸的走势>,但楼价其间跌幅不算大,“只下跌”0.84%。‘若与去年’5月份历史高位396.9“点”对照,楼价则累跌5.27%。

〖另外〗,凭据金管局资料,「停止今年第一季末」,本港住宅按揭贷款「负资产」的数目按季增2倍至384「宗」,相关贷款额亦按季升1.4倍至18.67(亿元)。负资产急增,「原因」是部门高成数按揭“银行职员个案以及新造”不久的九成按保业主,在楼价下跌下,跌入负资产界线。

写字楼租金或跌10%

相比起住宅楼宇,林镇鸿对零售、写字楼市场看法较为负面,「由于在全球封」关之下,访港游客锐减,〖零售物业现时影响最〗大,本港有一半零售销售来{自游客},纵然疫情已往,『游客的购』买力如奢侈品【消费】能否回复至疫情前仍是未知之数,而且疫情后令消费者改(变)消费习惯,网购比例增添,《在未来零》售商签租约或者分成上或组成影响。

至于对写字楼市场看法,{林镇鸿称疫}情对经济打击很大,(企业未来扩充需)求并不乐观,久远有可能推行在家事情而削减对租写字楼需求,他料整年租金跌10%。‘他又指’,<港区国>安法和美国或作 废本港特殊[职位也会影【响市】场对商业物业的信『心』,但他以为若美国作废本港特殊职位影响不大,同时也未有看到有外资撤出本港。

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